第一章　總 則

第一條   為規(guī)范在天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津產(chǎn)權(quán)”）進(jìn)行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方的合法權(quán)益，維護(hù)天津產(chǎn)權(quán)的交易秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合天津產(chǎn)權(quán)實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條   本規(guī)則所稱資產(chǎn)，主要包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、廣告牌等有形或無(wú)形資產(chǎn)。

第三條   本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）將本規(guī)則第二條所稱資產(chǎn)通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)出租給其他具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）使用，并收取一定租金的行為。

本規(guī)則僅適用于出租方通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)確定承租方的交易過(guò)程，通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)完成本規(guī)則規(guī)定的交易過(guò)程交易后，出租方與承租方應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的租賃合同行使權(quán)利履行義務(wù)。

第四條   資產(chǎn)出租行為應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及天津產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，遵循等價(jià)有償、公開、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益，涉及國(guó)有資產(chǎn)出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)遵守國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。

第五條   權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)原則上不得作為出租標(biāo)的。

第六條   參與資產(chǎn)出租行為的各方應(yīng)遵守本規(guī)則，自主做出決策，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

第七條   資產(chǎn)出租信息應(yīng)當(dāng)在天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站通過(guò)發(fā)布信息披露公告的形式進(jìn)行披露。

第八條   天津產(chǎn)權(quán)還可以通過(guò)交易大廳顯示屏、宣傳刊物、廣播電視媒體、新媒體或舉行項(xiàng)目推介會(huì)等多種補(bǔ)充形式進(jìn)行信息發(fā)布，廣泛征集意向承租方。

第二章　信息披露

第九條   出租方應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則要求提供相關(guān)文檔材料（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)材料”），并對(duì)所提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)。

第十條   天津產(chǎn)權(quán)收到申請(qǐng)材料后進(jìn)行登記，符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)予以受理；不符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求出租方對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)整或退回申請(qǐng)材料。

第十一條   出租方提出出租申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供如下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）出租方合法主體資格證明文件；

（三）出租方同意出租的內(nèi)部決策文件；

（四）出租標(biāo)的權(quán)屬證明文件；

（五）租賃合同或出租條件實(shí)質(zhì)性條款；

（六）出租標(biāo)的涉及共有或設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人明確表示認(rèn)可出租行為的書面材料；

（七）出租標(biāo)的涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人書面表述是否行使優(yōu)先權(quán)的有效文件及具有優(yōu)先權(quán)的依據(jù)；

（八）出租標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，天津產(chǎn)權(quán)可要求出租方就相關(guān)事項(xiàng)提交法律意見(jiàn)書。

（九）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料。

出租方可以根據(jù)出租資產(chǎn)的實(shí)際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明顯指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。

第十二條   出租方可以在提出申請(qǐng)時(shí)提出交納交易保證金的要求，并明確交易保證金的金額、交納時(shí)間、處置方式。

第十三條   涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在網(wǎng)站信息披露中應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露，并依照國(guó)家法律法規(guī)及天津產(chǎn)權(quán)的規(guī)定進(jìn)行權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的行權(quán)操作。 

第十四條   資產(chǎn)出租行為原則上采取在天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站公開掛牌的方式進(jìn)行；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或特別規(guī)定可以采取非公開方式進(jìn)行交易的，可在天津產(chǎn)權(quán)直接協(xié)議成交。

第十五條   出租方可在申請(qǐng)時(shí)提出遴選方式。遴選方式包括但不限于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、拍賣、招投標(biāo)、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、綜合評(píng)議、競(jìng)爭(zhēng)性談判以及法律法規(guī)允許的并可在天津產(chǎn)權(quán)操作的其他交易方式。遴選活動(dòng)參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條   資產(chǎn)出租信息正式披露期（以下簡(jiǎn)稱“正式披露期”）一般不少于5個(gè)工作日，正式披露期起始日期以天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的資產(chǎn)出租信息披露起始日期為準(zhǔn)。

有關(guān)部門或文件對(duì)發(fā)布渠道、發(fā)布時(shí)間另有規(guī)定的，根據(jù)出租方申請(qǐng)，從其規(guī)定。

第十七條   正式披露期滿，未征集到意向承租方的，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可按照約定自動(dòng)延長(zhǎng)信息披露期限（以下簡(jiǎn)稱“延牌期”），每個(gè)延牌期一般不少于3個(gè)工作日；正式披露期滿，未征集到意向承租方的，出租方可以申請(qǐng)進(jìn)行重新披露；未明確延長(zhǎng)信息披露期限的，正式披露期滿后該項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)。

第十八條   信息披露期間，出租方不得無(wú)故變更信息披露內(nèi)容，確需變更的，由此導(dǎo)致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第十九條   信息披露應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）標(biāo)的名稱；

（二）租金、租期等基本情況；

（三）保證金設(shè)置、付款方式和期限等；

（四）披露期限；

（五）交易條件及資格條件；

（六）遴選方式；

（七）其他需要出租方說(shuō)明的事項(xiàng)。

第二十條   出租方不得無(wú)故在披露期間取消所發(fā)布公告，確需取消的，由此導(dǎo)致?lián)p害各方權(quán)益的應(yīng)由出租方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第三章　登記承租意向

第二十一條   意向承租方應(yīng)在登記截止時(shí)間前提出意向承租申請(qǐng)，天津產(chǎn)權(quán)對(duì)意向承租方進(jìn)行登記，對(duì)于不符合要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求意向承租方對(duì)承租材料進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。

第二十二條   意向承租方申請(qǐng)資產(chǎn)承租時(shí)應(yīng)提供如下承租材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）意向承租方合法主體資格證明文件；

（三）符合公告的承租條件或資格條件的證明文件；

（四）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料；

第二十三條   意向承租方應(yīng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)。

第二十四條   采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合承租各方根據(jù)協(xié)議可委托一方為主辦方，辦理承租相關(guān)事宜，以明確授權(quán)范圍、代理期限、結(jié)算方式、標(biāo)的分配等內(nèi)容。

第二十五條   出租方提出交納交易保證金的，意向承租方應(yīng)當(dāng)按照信息披露內(nèi)容要求交納保證金，逾期未交納保證金的，視為放棄承租資格。

第二十六條   信息披露期滿后，出租方對(duì)承租方有資格確認(rèn)要求的，天津產(chǎn)權(quán)于信息披露期滿后次日起3個(gè)工作日內(nèi)，將意向承租方的審核意見(jiàn)告知出租方，出租方應(yīng)在收到天津產(chǎn)權(quán)的審核意見(jiàn)次日起5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意天津產(chǎn)權(quán)做出的資格確認(rèn)意見(jiàn)。出租方與天津產(chǎn)權(quán)意見(jiàn)不一致的，由出租行為的原決策機(jī)構(gòu)出具最終意見(jiàn)。經(jīng)出租方資格確認(rèn)后，天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第二十七條   信息披露期滿后，出租方對(duì)承租方?jīng)]有資格確認(rèn)要求的，由天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第四章　撮合交易

第二十八條   信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方時(shí)，交易雙方按照出租底價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則確定交易價(jià)格，可由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方直接簽約；產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時(shí)，天津產(chǎn)權(quán)可按照信息披露的遴選方式組織撮合交易，并確認(rèn)最終承租方；涉及遴選方式時(shí)，出租關(guān)系各方須遵守本規(guī)則“第十五條”的規(guī)定；涉及相關(guān)權(quán)利人享有優(yōu)先權(quán)情形的，按照有關(guān)法律規(guī)定及天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條   在確定承租方后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，可由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方簽訂租賃合同。

第三十條   租賃合同條款一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）交易雙方的名稱與住所；

（二）出租標(biāo)的的基本情況；

（三）成交方式；

（四）租金、租期、付款方式、付款期限；

（五）合同爭(zhēng)議的解決方式；

（六）合同各方的違約責(zé)任；

（七）合同的生效、變更與解除。

第五章　交易資金結(jié)算

第三十一條   天津產(chǎn)權(quán)可以為出租行為各方提供資金結(jié)算服務(wù)。    

第三十二條   交易資金包括交易保證金和租金，以人民幣為計(jì)價(jià)單位，通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)指定的結(jié)算賬戶進(jìn)行結(jié)算。

第三十三條   承租方應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，足額支付約定租金、押金等相關(guān)資金，需要通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)提供結(jié)算服務(wù)的，應(yīng)在租賃合同中明確場(chǎng)內(nèi)結(jié)算金額。承租方已交納的交易保證金可根據(jù)約定轉(zhuǎn)為租金的等額部分。

第三十四條   未成交的其他意向承租方交納的保證金，由天津產(chǎn)權(quán)按照信息披露公告要求一次性返還。

第三十五條   對(duì)符合租金劃款條件的，天津產(chǎn)權(quán)按照劃款流程，在出租方申請(qǐng)辦理租金劃轉(zhuǎn)手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成租金劃轉(zhuǎn)。

第三十六條   交易資金一般以人民幣進(jìn)行結(jié)算。涉及外幣及跨境人民幣結(jié)算的，交易雙方應(yīng)當(dāng)按照外匯管理部門等相關(guān)規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)。

第三十七條   交易資金原則上不得由他方代為收付。

第三十八條   天津產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)參照銀行同期的活期存款利率，結(jié)算租金的利息。

交易雙方簽訂租賃合同之日起至合同生效當(dāng)日，租金產(chǎn)生的利息歸承租方所有；租賃合同生效之日起至租金從天津產(chǎn)權(quán)劃出當(dāng)日，租金產(chǎn)生的利息歸出租方所有。

第三十九條   交易雙方應(yīng)按天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定，向天津產(chǎn)權(quán)支付有關(guān)費(fèi)用。

第六章　出具交易憑證

第四十條   滿足以下條件后次日起3個(gè)工作日內(nèi)天津產(chǎn)權(quán)向租賃雙方出具交易憑證：

（一）交易雙方簽訂租賃合同；

（二）承租方依據(jù)合同約定支付完場(chǎng)內(nèi)結(jié)算金額（如涉及）；

（三）交易雙方按照天津產(chǎn)權(quán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付完相關(guān)費(fèi)用。

第四十一條   出具交易憑證后，天津產(chǎn)權(quán)將交易結(jié)果通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站對(duì)外公告，披露期不少于5個(gè)工作日。

第四十二條   天津產(chǎn)權(quán)按照統(tǒng)一格式出具交易憑證，并加蓋天津產(chǎn)權(quán)交易鑒證專用章。

第七章　其  他

第四十三條   天津產(chǎn)權(quán)在資產(chǎn)出租行為中依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔(dān)包括但不限于保證交易雙方合法主體資格、交易權(quán)限完整、交易標(biāo)的無(wú)瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、有效等一切責(zé)任，交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

第四十四條   交易相關(guān)方應(yīng)當(dāng)對(duì)在資產(chǎn)出租過(guò)程中獲悉的交易各方及標(biāo)的的相關(guān)情況承擔(dān)保密義務(wù)。

第四十五條   天津產(chǎn)權(quán)中止、終結(jié)信息披露的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津產(chǎn)權(quán)關(guān)于中止和終結(jié)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條   資產(chǎn)出租項(xiàng)目涉及爭(zhēng)議調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津產(chǎn)權(quán)關(guān)于爭(zhēng)議調(diào)解的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十七條   資產(chǎn)出租項(xiàng)目涉及交易保證金操作的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津產(chǎn)權(quán)關(guān)于交易保證金的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十八條   國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)出租有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

資產(chǎn)出租過(guò)程中，涉嫌侵犯國(guó)有資產(chǎn)合法權(quán)益的，國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以要求天津產(chǎn)權(quán)終結(jié)交易。

第四十九條   租賃合同涉及向相關(guān)部門備案情況的，由交易雙方自行到相關(guān)部門履行備案程序。

第五十條   本規(guī)則最終解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于天津產(chǎn)權(quán)。

第五十一條   本規(guī)則自2025年7月28日起施行，原2024年12月24日起施行的《天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司資產(chǎn)出租交易規(guī)則》同時(shí)廢止。